第163章 搞死房东 (第1/2页)
　　
　　10月初，陈光良和陆元台等人在愚园路视察工地，这里已经成为沪市建筑最繁忙的区域，有数千名工人在这里劳作。
　　
　　建筑业的繁忙，确实解决很大的劳动力就业问题。
　　
　　对于这一点，陈光良觉得还挺自豪的。
　　
　　他的‘租地、代建’、‘分期、分层’模式，充分调动起资本的投资积极性，同时也让一些中产阶级消费水平大大提高；而最终受益人中，当然有穷人。
　　
　　这个年代的穷人，怎么也不可能买房的，因为压根买不起。一个普通家庭的‘家庭收入’不过30大洋以内，关键生活成本就需要二十大洋以上，所以根本存不了钱，自然也不会惦记买房子。
　　
　　所以陈光良这一轮是收割中产阶级、富裕阶级，又主要是收割的是富裕阶级。
　　
　　为什么如此说呢？
　　
　　表面是收割中产阶级，但他们确确实实未来不需要缴纳房租；原本租房七八年的房租，如今已经可以购买一套，相当的划算。
　　
　　实际上是收割的富裕阶级，包括洋人。
　　
　　有个数据来说明问题，目前上海洋人拥有土地的亩数、房屋面积、房屋幢数的‘大概’数据：
　　
　　第一名是沙逊洋行（英），分别是500亩、45万平方米、1600多幢；
　　
　　第二名是业广地产（英），分别是500亩、40万平方米、2800多幢；
　　
　　第三名是哈同洋行（英），分别是400亩、25万平方米、1100多幢；
　　
　　第四名是昌业地产（英），分别是400亩、18万平方米、1000多幢
　　
　　第十名是万国储蓄会（法），分别是150亩、12万平米、750多幢。
　　
　　这就是一个大概的数据！
　　
　　可以想象得出，这些洋行已经成为中国人最大的房东，其次还有华人的大银行、大资本家也拥有大量的住宅出租。
　　
　　而陈光良现在做的事情，就是让更多中层阶级买得起房子，从而使上海的租金下跌，造福更多的华夏人。
　　
　　等过两年时间，沪市的房子‘供大于求’、‘租金暴跌’，这些人就该没有那么得意了！
　　
　　所以看着愚园路的‘大施工’场景，陈光良很是满意对属下说道：“这么多工地，你们建筑部门可要把好关，我现在也没有过多的时间去工地上。”
　　
　　话虽如此，他依旧经常会来工地上视察，主要是建筑质量要心中有数。
　　
　　很简单，陈光良希望给沪市留下一个百年建筑群，将来重回沪市时，一定很有感慨和荣耀。
　　
　　陆元台连忙说道：“老板放心，对于建筑质量，我们一向认真把关。包括涉及到每一种建筑材料，我们都是亲力亲为的监督和视察，不让建筑公司偷奸耍滑。”
　　
　　曾经好几次，两家建筑公司的老板和管理层，都邀请他们去吃饭，但都被他们一律解决。
　　
　　这第一是老板已经说过，不能接受合作方的宴请；
　　
　　这第二是老板还说过，年底分红3%的事情；
　　
　　这第三是老板可是精明的很，对建筑上已经了如指掌。
　　
　　既然如此，大家又岂会贪图小利，而冒险呢！
　　
　　陈光良又说道：“最后一批动工的项目，建筑公司那边准备好了没有？”
　　
　　陆元台回道：“准备好了，主要是日子定在5号，不然都已经动工了。另外，正好那一天我们也销售愚园路的最后一批洋房！”
　　
　　“行，抓紧时间！”
　　
　　“好的”
　　
　　虽然说，长江地产在愚园路的所有建筑费，其实也就200万的水平（500幢楼出头），还比不上业广地产投资的一个‘百老汇大厦’500万建筑费。
　　
　　但是，像‘百老汇大厦’这的建筑，其大部分的建筑材料都是需要从国外进口，所以华夏受益的部分并不算多。
　　
　　而愚园路的这些楼建筑费，很多都是在养建筑工人，以及养活国内的砖厂等。所以在这一点，显然长江地产贡献更大。
　　
　　另外一边。
　　
　　孙春生和虞伯瑛等人在售楼处，看着空荡荡的一切，有些怀疑。
　　
　　为什么同样的‘分期、分层’模式，待遇却不尽相同？
　　
　　他们的60幢洋房，从9月中旬开始出售，如今才销售出四成，还有足足六成没有销售完毕！
　　
　　这第一是前面被长江地产抢走很多客户，第二是一些买家还是不信任锦兴营业公司。
　　
　　“老板不用担心，我们现在准备动工这些地盘，届时诱惑力大增，今年总归能售罄的！”
　　
　　孙春生凝重的回道：“我不是担心这里的房子能不能售罄，而是觉得如果在这样好的地产环境下，这种模式还不能及时完成，那也是很影响资金的回笼。哪像长江地产，以此就收款大几十万，又可以投入购买新的地皮当中，这才是我想要的结果！”
　　
　　虞伯瑛这时候说道：“如果不是在愚园路，我们的洋楼不会如此难售的！”
　　
　　孙春生恍然，这愚园路毕竟是人家的大本营，建立起来的信誉无敌，难怪他们在这里遭到‘不顺利’！
　　
　　正当锦兴营业公司还幻想着把愚园路的洋房在今年售罄的时候，长江地产又推出六十幢洋楼，总计180层洋楼。
　　
　　依旧是同样的价格，依旧是可以抽取黄金，依旧是打出‘长江地产’的招牌和信誉，瞬间让还想购买愚园路洋楼的顾客，纷纷选择信誉更有保障的长江地产。
　　
　　这个时候，别说锦兴营业公司今年能不能顺利售罄愚园路的洋楼，就连长江地产也是准备只要今年售罄最后一批洋楼即可，不追求短时间售罄的目标了！
　　
　　锦兴公司的虞伯瑛悄悄的来到长江地产的售楼处，顿时惊讶起来：“哪里来的这么多人？”
　　
　　今天长江地产开盘，上午九点已经有了三四百人的样子，这让虞伯瑛如何不惊讶。
　　
　　“难道我们锦兴公司真的没有长江地产的信誉好？”
　　
　　这是虞伯瑛第一次怀疑这种事情，毕竟锦兴公司也修建了‘太阳公寓’这样的代表作，不至于信誉输给只是盖过洋房的长江地产。
　　
　　但今天的事情，已经颠覆他的思维了！
　　
　　随后，虞伯瑛离开现场，准备回去汇报给老板。
　　
　　陈光良看着今天开盘的盛景，也是很满意，虽然他知道这里面有很多的水份，但至少能带动气氛不是。
　　
　　“让他们来个一星期试试”
　　
　　郭德明随即说道：“好，反正长江车行不缺人，每天组织个百人不是问题。”
　　
　　车夫变顾客，这是老板出的主意。
　　
　　长江车行只需要购买一批西服，都不用全套，三四十大洋就能搞定一套，然后集中给‘托’换上，然后再传授一些话术，便可以唬人。
　　
　　原本一些动摇的业主，有时候在气氛的烘托下，立即就签合同了。
　　
　　长江地产在愚园路就剩下60幢洋楼了，能接受这片区域作为住宅的业主，也基本一网打尽。所以，最后一批慢慢出售也无妨，反正他现在借到钱了。
　　
　　而且，这一批60幢洋楼中，他留出四套下来，准备作为员工宿舍。
　　
　　前前后后，他已经留下六幢给员工们做宿舍，当然，实际上现在基本上所有职员都住在陈光良为他们租赁的宿舍里。
　　
　　“周哥，你们安保公司的人手足不足？”陈光良示意周兴高来自己的身边，随后询问道。
　　
　　最近长江钱庄那边，每天至少是8名‘铜级保镖’保护，因为源源不断从上海金业交易所套现‘大黄鱼’，然后再存入陈光良的各大‘欠款银行’的金库，包括上海商业储蓄银行、金城银行、四明银行、垦业银行、盐业银行等。
　　
　　
　　
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