第156章 对事不对人 (第2/2页)
　　
　　他这个弟弟原来也读过一年多的私塾，来沪市后又经过一番‘填鸭式’的学习和补课，下一学期可以读‘高小一年级（即小学五年级）’。
　　
　　目前华夏的学制采取的是壬戌学制，也称“1922年”学制或“六三三”学制。小学六年级又分为初小四年、高小两年，总称为‘初级教育’；中学有六年，实行三三制，又被称之为‘中等教育’；大学预科3年，本科3年～4年，则称之为高等教育。
　　
　　和后世差不多一样！
　　
　　陈光良期望自己这个弟弟，读到中学三年级，也已经足以，相当于还要读五年书，二十岁就出来做事！
　　
　　“是，大哥！”陈光聪放下筷子，认认真真的回答大哥的话。
　　
　　他可是亲眼看见，母亲当初都被大哥训斥，自然也是默认‘长兄如父’的传统。
　　
　　“吃饭，吃饭，不用听教。反正你要明白，多学习知识，也多学习做事，以后就可以来帮我的忙！”
　　
　　陈光聪才重新拿起筷子，继续吃饭。
　　
　　杨慧也插一句话道：“你大哥现在事业做的很大，正是需要帮手的时候，你又是他亲弟弟，以后自然要多考虑我们陈家的生意。”
　　
　　这话陈光良不爱听，直接说道：“人都是为自己而活，我是让你自己有本事，将来可以干一番事业。”
　　
　　陈光聪一听，连忙说道：“大哥教育的是”
　　
　　杨慧则脸一红，略显尴尬。
　　
　　陈光良满意的点点头，自己这个弟弟很聪明是真的，他刚刚急着答应，是担心大哥责怪母亲说错话。
　　
　　杨慧的话哪里错了？
　　
　　很简单，陈光良不喜这个‘陈家’，他和自己的弟弟陈光聪以后是两个陈家，他是赵匡胤，但绝不允许有赵匡义。
　　
　　自己这个弟弟，他可以培养，但迟早也会支持他独立发展事业，毕竟陈光良以后有自己的儿子。
　　
　　吃完饭，陈光良便回到自己的书房。
　　
　　从这一点看得出来，陈光良对这个家还是比较生疏，归属感不是很强烈。
　　
　　第二天。
　　
　　长江地产的会议室。
　　
　　陈光良正在和高级职员们开会，他们的面前是关于48亩地皮的规划设计稿。
　　
　　此次48亩地是六个地盘，其中有35亩地都是在4月下旬至5月初买进的，那时候地价只有现在的七成左右（也就是地价涨了50%）。
　　
　　而在这48亩地当中，又有12亩地是愚园路中段临街地皮，所以这次要有相当的临街商铺。
　　
　　这个年代的商业并不发达，哪怕是整个愚园路的住户，也支撑不起一个‘购物中心’。
　　
　　甚至是整个沪市，前世都没有支撑起‘大陆百货大楼（即现在的金城购物中心原址）’，可见这个时代的商业情况。
　　
　　所以在长江地产的规划当中，前面一批总计建的248幢楼（45+39+42+122），都没有考虑商铺的事情，因为肯定没有住宅好卖。
　　
　　如果后世如果改造的话，也不是很麻烦——将临街的围墙推掉，再将第一排房子变成商铺，是很简单的改造工程，还能拓宽马路。
　　
　　这些方面，陈光良肯定是规划到一百年后的，而且长江地产在愚园路发展住宅，也同时兼顾‘筑路’，不会给后世留下麻烦。
　　
　　从一开始，陈光良就希望他给沪市留下的一片建筑，能长期保留下来。
　　
　　当然不排除后世拆除少部分，用作商业大楼或高层公寓，但愚园路整体的格局，基本上不可能动的，这是历史的见证。
　　
　　“此次的六个地盘，其中中段的12亩地是一个地盘，我们决定临街修建商住一体的楼宇，一共是八幢，虽然也是三层楼，但每层楼的面积比以往大上五成（约120平米）。这八幢建筑物，可供一些公司整幢买下，一二楼经营，三楼住人，甚至整幢作为公司的总部楼.”陆元台在做着规划设计报告。
　　
　　随后，郭德明说道：“这次六个地盘，总共是140幢楼，除了这八幢商住一体的楼外，其它的住宅价格，是否要涨个5%，毕竟地价在涨？”
　　
　　这是个好问题！
　　
　　但陈光良则很明确的说道：“价格还是按照上次的价格，临街八幢加50%（面积增加），临街八幢房先按幢卖。道理其实很简单，我们费尽心力的‘分期、分层’，无非就是拓展我们的销售对象。如果涨价，那么原本消费得起的人，最终也会买不起，很快市场就会呆滞。”
　　
　　这一波‘地产浪潮’，已经被他完全改变，可能提前一年，沪市的地产就会‘供大于求’，出现呆滞的情况。
　　
　　前世是1932年的‘1.28淞沪会战’将沪市的地产、地皮价格打爆掉（租界情况好一些），再加上其后世界经济萧条席卷到华夏来。
　　
　　而这一世，‘过度的投资’可能导致在接下来的一年半时间里，就会出现供大于求的局面。
　　
　　这些都是陈光良根据前世香港1955~1957那一波地产浪潮，而提前得出的结论。
　　
　　郭德明点点头，说道：“老板说的有道理，我们接下来还有很多的楼要卖，所以市场的压力是有的！”
　　
　　接下来，规划设计、销售等方面的工作，大家一一敲定。
　　
　　最后，陈光良说道：“这次一幢临街的房子，作为我们的写字楼。另外再留两幢楼，作为长江地产的员工宿舍。”
　　
　　不能光顾着赚钱，也得给员工们福利。
　　
　　事实上，长江地产的员工早已经住上公司为他们租赁的房子，其它公司也是如此，陈光良赚到钱后，第一时间会为大家租赁员工宿舍。
　　
　　“好的”
　　
　　这一批先是长江地产享受，等下一批，便给其它陈光良旗下企业的员工享受。
　　
　　按照这个节奏发展下去，沪市很快就不缺房子居住了，当然普通收入者不在此列。
　　
　　“散会，今天的会议要保密，一个月后再开盘。”
　　
　　“是，老板”
　　
　　现在不过是六月底，距离开盘还有一个月时间，但该做的准备工作，长江地产已经做好。
　　
　　陈光良的计划是，在今年将愚园路的地皮上盖建筑，全部售罄，奠定自己的基本盘。
　　
　　如今他在地产上的负债，高达213万大洋（地皮贷款），算是比较‘危险’的处境。要是小日本提前发动‘第一次淞沪战争’，陈光良搞不好要被银行逼债。