第148章 地产界大地震 (第2/2页)
原来的‘代建模式’，虽然相当于‘白住’，但二十年后得到的资金，还是本金。
但‘房屋自有’兴致不一样了，买下后的租金他会涨（自住也要算租金），二十年后房屋的价值还有可能升值（大家都会这样想），房契在手就相当于一笔钱，而且还是非常稳的钱。
陈光良马上侧头说道：“公司职员买房打个九折，这条以后都是如此。另外，后面建的房子，我打算留员工房。”
郭德明、陆元台大喜，毕竟这少了一折就是几百大洋。
本来，两人约好购买西段二层的房子，4699的价格他们也是可以承受的。
去年他们各赚了2000大洋，扣除生活开支也存了1500大洋的首付款；而每个月的100多分期付款，对我们来说，也是可以拿得出来的。
“谢谢老板，我们还是决定购买房子！”
“嗯，有实力当然可以考虑！”
今年大家只会赚得更多，两人收益至少也有三四千大洋以上的，毕竟今年利润会不错的。
其他职员听到以后有员工房，也是精神起来。
陈光良也算了一笔账，这一次出售122幢楼房，总销售能达到195万大洋。
他将一举踏入‘百万富翁’的行列！
至于这里面的利润可以赚多少呢？
首先是建筑费，平均一幢楼的成本是4000大洋，总计成本在50万大洋；
土地成本，如果以购入价格计算，仅20万大洋；如果以现在的成本，差不多是25万大洋。
税收成本，建筑税不高，一般也就建筑费的8%不到，算下来就16万大洋左右。
企业成本，不会超过5万大洋，包括人员薪资和活动支出。
总计成本在95万大洋，足足有一倍出头的利润。
若是算购入地皮时的价格，那总利润就是105万大洋。
这不比卖地皮赚的多得多？
他买入的20万地皮，后年最多也就涨到50万大洋，才赚三十万而已。
确定所有的工作都已经准备好之后。
陈光良交代郭德明道：“将广告在《东方日报》刊登七天，我们在5月1日开盘，开盘前三天预热广告。另外，现场要布置红毯和喜庆的元素，开盘当天要搞个活动。”
距离开盘仅一周时间了，当然各方面的工作早已经做好。
“好，我马上准备！”
众人就仿佛打鸡血一般的活动起来，毕竟这是涉及两百万的生意。
四天后（4.28）。
《东方日报》的正刊上，刊登了一则醒目的广告，并且还附带简笔房屋图：
【知名地产企业，长江地产营造，公租界愚园路洋房；
可分层购买，有房契；
首付款最低仅需1410元，每月最低供137元，供24期；
一年时间交房，质量上乘。
5月1日开盘，地点】
此广告一出，立即引起《东方日报》的5万多读者注意。
因为房屋广告很少这样打，而且还带图片。
大文豪鲁迅最近天天购买数份报纸，这其中就包括《东方日报》，他觉得《东方日报》不能说是‘俗报’，更应该说是‘大众报’。而且上面的新闻编辑模式，他觉得其它报纸其实可以学学。
“咦，仅需要1410元的首付款，就可以买房？”
鲁迅第一眼就被吸引起来，因为他实在对现在的住房不满意。
他在景云里已经搬了三次家：
第一次景云里23号，有个律师邻居，家里有个小孩子，总是往他们家丢石头，鲁迅找上门后，这个律师不仅不加以管教，反而放纵，导致这个小孩变本加厉，往他们家锅里扔过鞭炮。（好家伙，大文豪居然被人如此欺负）
第二次景云里18号，是和弟弟周作人一起居住，而弟弟家的孩子还小，加上妻子怀孕，所以又只能搬家。
第三次景云里17号，是最近刚搬进来的。但刚刚搬进来不久，这里就发生‘水电主权’纠纷。如今只能用华界的水电，但华界的电量不足，非常影响写作，水质也不如租界。
三次搬家的经历，让鲁迅精疲力尽，如今自然很感兴趣长江地产的广告。
“广平，要不要买一层房子？”
许广平已经怀孕，自然也想稳定下来，便说道：“只是这个房子要一年才交，我担心我们会有所变动！”
丈夫是什么人，她很清楚，说不定哪天他们就会躲避！
鲁迅当即说道：“不怕，愚园路这里是租界，以后总归能成为一个住所。主要是你怀孕，我们最好在上海拥有自己的房子。这家地产公司我记得，前面已经开发几处新式里弄，信誉应该信得过，这样我们到时候去看看再说！”
“好”
鲁迅也是算了一笔账，总价值四五千的一层房子，可以分两年付清，这样一来他们自然宁肯买房子。
像鲁迅、章其华这样的文豪尚且都动了心，那些小商人、高管等中产阶级就更不要说了！
当然也引起很多人的讨论！
“这房子怎么可能分层卖，还大言不惭可以拿到房契？”
“我也是怀疑这一点，莫非工部局是允许的？”
“长江地产可是知名地产企业，承诺的有房契，一定是真的。”
“这个分期支付倒是很不错，很多人都难一次性拿出四五千大洋，如果只需要拿出三层，剩下的分期支付，那很多人都买得起房子了。”
“我要去看看，到底是怎么个卖法！”
一时间，在SH市引起很大的舆论影响。
长江地产本来也算小有名气，特别是在地产界，去年刚刚创新的‘代建’模式，如今又搞了个‘分期分层’。
商业人士一眼可以看出来，这里面蕴含着巨大的‘地产革命’，因为‘分期’、‘分层’意味着能够买得起房子的人，将猛增数倍，甚至数十倍，这将是一个庞大的市场。
但现在的问题是，很多人都搞不清，这个‘分层销售’真的合法嘛？