第123章 购物中心 (第1/2页)
　　
　　幸福家园二期，在第五天的上午售罄，算是很不错的业绩，至少没有多花广告费。
　　
　　这次一共是126层，平均每层在4200大洋，总价也是53万大洋左右。
　　
　　长江地产在建筑完毕后，会得到第一笔利润（建筑费），大概是5万大洋；其后的十年，可以收租（利息）7000~9000一年；再之后的十年，则每年可收租（利息）则会翻倍。
　　
　　当然，之后二十年的租金并不是陈光良想要的，主要是利用这些后续收益来获得一笔笔贷款。
　　
　　至于租金（利息）的本身，陈光良认为觉得全部收齐是没有问题的，主要是将来货币贬值的风险。
　　
　　“老板，华信建筑那边承诺，下个月（12）初就动工，明年8月份就可以完工，质量和前面两期一样。”陆元台来到陈光良的办公室，汇报道。
　　
　　陈光良随即说道：“口头承诺没有，都写到合同里去，拟定好合同，找个日子签约。”
　　
　　“好的”
　　
　　仅仅是今年，华信建筑就已经接下长江地产的三个项目，还接下‘维他奶’工厂的建设，总建筑资金在近60万大洋。
　　
　　每个项目的利润肯定不多，但胜在项目够多，所以王中华很重视和长江地产的合作。
　　
　　目前‘幸福家园一期’都已经快竣工，预计业主元旦节过后，就可以搬进去，全部工期才十个月出头而已。
　　
　　其实封顶就只需要半年时间，其余时间也就是简单装修一下而已。
　　
　　快一点好，毕竟结构只是砖木结构。
　　
　　但这个‘砖木结构’只要维护的好，一百年时间是毫无问题的。
　　
　　木结构的房屋在建造时使用了耐久性较强的材料，砖墙和木梁柱的结合使得房屋具有较好的结构稳定性和承载能力。砖墙（红砖或青砖）可以提供良好的防水和防火性能，而木梁柱则能够承受较大的荷载，这种结构在这一时期建筑中较为常见，并且经过合理的维护和使用，可以保持很长的使用寿命。
　　
　　而沪市又不是地震带，虽然会经历站着的影响，但租界没有太大的影响，所以后世很多新式里弄都保存下来。
　　
　　此时陈光良内心的一个想法就是，由长江地产开发的一个个新式里弄，将来能成为二十一世纪沪市的一道道风景线。
　　
　　倘若九十年代，长江地产重返上海滩，届时那沪市得有多少建筑物，是长江地产开发的。
　　
　　这就是陈光良作为一个地产商的骄傲事情！
　　
　　在办公室里处理一些事情后，陈光良叫了‘长江出租车’，然后打车来到愚园路的幸福家园一期。
　　
　　这里的房子已经全部建好，正在安装门窗。
　　
　　车子从大门驶入，在弄堂可以正常开，而且差不多可以过两辆，还有一定的距离，当然这是‘主弄堂’，也就是‘鱼骨型’的大刺；倘若进入副弄堂，那距离就只能过一辆车。
　　
　　15亩大小的地皮，相当于是10000平米的占地面积；而幸福家园的建筑面积是10880平米，相当于所有一层加起来占地面积是3600多，实际上也就是三分之一建了房子。
　　
　　另外，这个年代的自来水是不通到家里，而是在小区有自来水接水口，这就是长江地产在广告宣传的免费供应自来水。电表自然可以装到每家每户，所以不存在什么问题。
　　
　　“陈老板，你也来视察房子呀？”
　　
　　恰逢碰到一个业主溜进来，看样子是有些激动的心。
　　
　　陈光良笑道：“李先生，我也很想将房子第一时间交给大家，而且还要保证好质量，这不每天都要来看一趟才放心。”
　　
　　李姓业主竖起大拇指，说道：“陈老板做生意没得讲，幸亏我当初第一时间买下这里的房子，现在来看真是大赚了！”
　　
　　陈光良说道：“你们满意就好！”
　　
　　不管是自主，还是做二手房贷租赁，投资长江地产的房子绝对不会吃亏。
　　
　　就拿‘三层’来说，售价算4700大洋。但第一年的顶手费就可以收600~800，每月最近则可以达到50~60，相当于第一年就可以回本1200大洋；在不考虑后续加租的情况下，总计是七年回本。
　　
　　自住同样是这个理，而且住新房更开心！
　　
　　“满意，满意，说起来，这次我还介绍亲戚购买幸福家园第二期了呢！”
　　
　　“多谢多谢”
　　
　　李姓业主又询问道：“陈老板，听说房子建成后，幸福家园还有清洁工和保安，是不是真的？”
　　
　　“自然是真的”
　　
　　“免费？”
　　
　　“目前没有收费的打算，而且将来就算收费，一年也不会超过20大洋的。放心吧，你们想想，有安保二十四小时执勤，大家的安全性有保证，又有清洁工打扫，大家的环境能保证干净，多好！”
　　
　　一听一年不会超过20大洋，李姓业主也就放下心。
　　
　　毕竟这个时代最担心的是安全，如果有安保巡逻，那大家真是觉得是划算的。
　　
　　“那这个清洁工主要是负责？”
　　
　　“当然只是公共区域的卫生，李先生不会认为家里也要负责吧？”
　　
　　“哈哈，那哪里能呢！”
　　
　　聊了一会，陈光良才和李姓业主告辞！
　　
　　不过话说回来，将来这个‘长江物业’怕也是一个现金奶牛，毕竟物业费是可以涨的。
　　
　　长江车行正在举行一次大规模的‘招股入伙’，总计1750股（每股十元），一年的回报率约30%出头（承诺三年回本）。
　　
　　
　　
　　（本章未完，请点击下一页继续阅读）