第103章 大肆购入地皮 (第2/2页)
　　
　　说白了，他手握20万大洋，西段可以买，中段也可以买，甚至其他地方的土地也可以买，只需要这两个月时间买进去，等到个两三年时间就赚麻了！
　　
　　没必要去搞什么强买强卖。
　　
　　孙姓业主笑道：“那多麻烦，要十年才拿的回来就卖给你吧，我们知道你在愚园路建了两个新式里弄。”
　　
　　王左义这时候说道：“卖是对的，现在是机会难得，这价格都涨了那么多，还不满足啊！说白了，都靠陈老板在给你们抬价，他只要撤资，这里地皮能值1500大洋就不错了！”
　　
　　“这倒是，陈老板可是大老板！”
　　
　　去年就值1100大洋，今年已经涨到2000大洋，这还只有半年时间而已！
　　
　　正是大家发现只有陈光良在这里抬高低价，才愿意出售给他。
　　
　　毕竟接下来的走势如何，谁又说得准！
　　
　　“好，就这样说定，麻烦配合一下申请道契，待这个步骤完成后，我们再去律师馆签合同付钱。”
　　
　　“行行，道契这玩意好啊！”
　　
　　经人介绍，陈光良认识了一位在霞飞路的‘地鳖虫’，他叫高成林。
　　
　　高成林很是高兴认识一位‘地产新贵’，做事非常的热情。因为在很多人看来，陈光良兴建了‘幸福家园’和‘阳光家园’，那就是妥妥的地产富豪。
　　
　　大家不会去深究陈光良是利用别人的资金来完成的项目，只会将这两座新式里弄的成就安在陈光良头上。
　　
　　“陈老板，你是打算修建自己的花园别墅，还是准备投资的？”高成林一边介绍这边的情况，一边打听陈光良的口风。
　　
　　陈光良说道：“都可以，总之得先看地皮。”
　　
　　高成林眼前一亮，这是不是意味着这个老板要购入的土地量较大！
　　
　　“好的.霞飞路一共是3英里（4.8公里）多一点，这里是法租界第二次扩张的新区，发展潜力很大的。”
　　
　　最后那段话，陈光良选择性的忽略。
　　
　　他觉得此时的霞飞路，完全还没有炒起来，毕竟才3000~8000大洋一幕。
　　
　　作为法租界的二次扩张地皮，其本身的升值潜力比老租界大，然后这里又逐渐发展成外国人的聚集地，又带动这边的商业，发展起来的。
　　
　　在未来的几年时间，升值潜力很大。
　　
　　霞飞路，就是后世的淮海中路、淮海西路的范畴。
　　
　　作为法租界第二次扩张的势力范围，霞飞路两侧拥有较大的地皮。
　　
　　“这里就是要出售的这幅地皮，一共是2亩5分地，业主要价6000元每亩，也就是总价1.5万大洋。”高成林热情的介绍道：“这幅地皮要是建个私家花园别墅，地理位置没得说呢！”
　　
　　陈光良汗颜，一个私家别墅的建筑费动辄都是十万两以上，甚至几十万两白银，他可建不起。
　　
　　这个年代的建筑费，是非常悬殊的，有的一座公寓大厦、商业大厦的建筑费动辄就是大几十万、百万，因为这里面的材料大多数是采取进口；相反，长江地产修建的新式里弄，采用的砖木结构，本地就有材料，故代价很低。
　　
　　比如他建的幸福家园，建筑面积10800平米，建筑费算18万；如果换做是高层公寓和写字楼，同样建筑面积至少需要建筑费50万~80万。
　　
　　陈光良询问道：“有没有道契？”
　　
　　高成林理所当然的说道：“霞飞路的地皮，基本都是有道契的。”
　　
　　陈光良点点头，随后参观其附近的地理位置来。
　　
　　这里大概是霞飞路的中段，所以价格高达6000元每亩。
　　
　　单价不是问题，重要的是未来升值的潜力。
　　
　　从1928年开始，国民政府限制租界扩张，那么租界的地皮涨幅就理所当然的远大于华界。
　　
　　愚园路那边属于‘越界筑路’，现在是租界警察巡逻，所以后面会默认租界的管理范畴。
　　
　　而法租界的霞飞路，其升值潜力无需多说。
　　
　　考察了将近一小时后。
　　
　　“我很有兴趣，什么时候让我和业主谈谈？”
　　
　　“就明天如何？”
　　
　　“当然”
　　
　　陈光良的想法是，愚园路和霞飞路的地皮同时收购，合适就拿下来。
　　
　　虽然他就20万大洋的资金，但不代表他不能继续筹资出来。
　　
　　在这个年代，很多‘地产投机商’都是通过滚雪球发展起来的，当然也有不少因此而破产。
　　
　　陈光良借贷20万大洋，抵押的是‘幸福家园’和‘阳光家园’的后续租金收益，并不是今年在建筑费上盈利的9万多大洋，同时也抵押这20万大洋购入地皮的道契。
　　
　　所以这9万大洋是可以活动的！
　　
　　其次，车行那边的总价值超过十万大洋，今年还完账也就负债2.5万大洋（含息）的样子，抵押还是可以贷款的，贷款5~10万也是可以的。
　　
　　至于投资‘同昌制造’，资金除了一开始的1.5万外，其余都打算利用贷款。